Art. 1 – CONDIZIONE GIURIDICA DELL’ISOLA

1.1 Albarella è un’isola residenziale di diritto privato.

Art. 2 – DIRITTO DI ACCESSO

2.1 Hanno diritto di accesso e soggiorno in Isola:

• i proprietari di immobili, comprendendo essi anche Albarella S.r.l.;
• gli appartenenti al nucleo familiare, in senso stretto, dei proprietari.

2.2 Conseguono il diritto di accesso e soggiorno in Isola:

• i conduttori di immobili e gli appartenenti al loro nucleo familiare come sopra previsto;
• in generale, coloro che vengano ammessi a soggiornare nell’Isola da proprietari di immobili;
• i soggiornanti presso gli alberghi “Hotel Capo Nord” e “Golf Hotel”;
• coloro che prendono alloggio in Isola in dipendenza e per lo svolgimento di un rapporto continuativo di servizio con proprietari o conduttori, limitatamente alla durata del servizio stesso.

2.3 Conseguono il diritto di accesso e temporanea presenza in Isola:

• coloro che, in dipendenza di un rapporto instaurato con proprietari e conduttori, debbono prestare attività in Isola, limitatamente al tempo occorrente per l’espletamento dell’attività;
• in generale, coloro che vengono ammessi all’Isola da proprietari di immobili;
• i titolari di posto-barca nell’Approdo Turistico di Albarella ai quali la Direzione dell’Approdo abbia a rilasciare permesso giornaliero di accesso all’Isola.

Art. 3 – TESSERE E LASCIAPASSARE – CONTROLLI

3.1 Il diritto di accesso e soggiorno in Isola viene documentato mediante il rilascio, da parte della Associazione, di un titolo/modalità di accesso nominativi e non trasferibili. Tutte le modalità di accesso previste sono strettamente subordinate all’esistenza e alla persistenza dei presupposti quali:

• la proprietà in Isola di Albarella;
• il rapporto locativo;
• il rapporto lavorativo.

Il venir meno dei presupposti comporta la perdita del diritto di accesso e la relativa disattivazione delle modalità. Penale: € 35,00 3.2 Il diritto di accesso temporaneo in Isola viene documentato mediante la consegna all’interessato di un titolo/modalità di accesso con indicazione del periodo di validità. Penale: € 35,00 3.3 I titoli/modalità di accesso saranno rilasciati dalla Associazione presso la quale devono essere depositate le dichiarazioni scritte dei proprietari o di loro familiari maggiorenni. 3.4 Ciascun avente diritto di soggiorno o di presenza temporanea sarà tenuto ad esibire il titolo o a comunicare la modalità di accesso al personale di Vigilanza. 3.5 Le persone che risultino presenti in Isola prive del diritto di accesso e/o soggiorno saranno invitate ad allontanarsi dal servizio di Vigilanza.

Art. 4 – TITOLI/MODALITÀ DI ACCESSO PER GLI AUTOVEICOLI

4.1 A ciascun proprietario di immobili verranno consegnate tante tessere/modalità di accesso secondo il seguente criterio:

FIORDI E CONDOMINI

Tante quanti sono i posti-auto acquistati unitamente alla proprietà.

LOTTI (edificati e non)

mc (come da addebito spese condominiali) DIVISO 60 (cubatura legale per persona) DIVISO 3 (media di persone per auto) ARROTONDATO PER ECCESSO 4.2 Tali titoli/modalità di accesso non sono trasferibili. Penale: € 35,00 4.3 I titoli/modalità di accesso avranno validità annuale e verranno rilasciati soltanto ai proprietari in regola con il versamento dei contributi condominiali.

Art. 5 – EFFICACIA DEL REGOLAMENTO

5.1 All’osservanza del presente Regolamento sono vincolati contrattualmente tutti i proprietari. 5.2 Chiunque consegua da un proprietario il diritto di accesso e soggiorno si assoggetta all’osservanza di tutte le disposizioni del presente Regolamento. 5.3 Tutti coloro che acquisiscono il diritto di accesso e/o soggiorno sono obbligati ad assoggettarsi a tutte le relative disposizioni e sanzioni. 5.4 Alla seconda portineria dell’Isola devono essere esposti:

• un cartello contenente la scritta relativa al territorio privato dell’Isola;
• un cartello contenente la scritta “Ingresso riservato agli aventi diritto”.

Art. 6 – PARCHEGGIO E SOSTA TEMPORANEA

6.1 Nell’Isola il parcheggio di automezzi è ammesso esclusivamente nei posti-auto all’interno o di pertinenza esclusiva delle proprietà individuali. Penale: € 35,00 6.2 È sempre consentita la sosta temporanea per operazioni di carico e scarico e per l’esecuzione di lavori. 6.3 Gli aventi diritto che non abbiano disponibilità di un posto-auto dovranno lasciare i loro automezzi nei parcheggi esterni all’ingresso dell’Isola. Penale: € 35,00

Art. 7 – CIRCOLAZIONE

7.1 Mezzi ordinari di circolazione lungo le strade dell’Isola sono:

• bicicletta;
• trenino gommato;
• bus navetta;
• golf car o quadricicli.

7.2 La circolazione motorizzata è, in via generale, vietata. Penale: € 35,00 7.3 La circolazione motorizzata è consentita:

• alle autovetture per il tragitto verso il posto auto;
• in casi di emergenza;
• ai mezzi impiegati per lavori;
• agli autoveicoli addetti ai servizi.

7.4 La circolazione motorizzata è tollerata:

• alle autovetture dopo il tramonto;
• a ciclomotori e motoveicoli secondo gli orari previsti.

7.5 I golf car devono essere guidati da persone munite di idoneo titolo e assicurazione. Penale: € 50,00 7.6 I golf car devono rispettare la civile convivenza e la segnaletica. Penale: € 50,00 7.7 Il proprietario del golf car è tenuto alla registrazione del mezzo. Penale: € 50,00 7.8 È vietato l’ingresso a roulotte, caravan, camper e motorhome. 7.9 Le uniche vie con diritto di precedenza sono il Viale Toni Gardin e la dorsale dei Fiordi. Penale: € 35,00 7.10 Limite di velocità massimo: 30 km/h. Penale: € 50,00 7.11 Per quanto non previsto si applicano le disposizioni del Codice Stradale. Penale: € 35,00

Art. 8 – DISPOSIZIONI GENERALI

• È vietata qualsiasi attività che possa turbare la quiete.
• Le attività sportive devono svolgersi nelle strutture dedicate.
• È obbligatorio rispettare fauna e flora.
• È vietato campeggiare o fare picnic negli spazi comuni.
• Gli animali domestici devono essere al guinzaglio.
• È vietato attraversare il Campo da Golf.
• È vietato abbandonare rifiuti.
• È vietata l’esposizione di biancheria e accumuli di rifiuti.
• La circolazione con barche a motore è vietata nello specchio nautico.

Penale generale: € 35,00

Art. 9 – VIGILANZA

9.1 Il servizio di Vigilanza provvede ad assicurare l’osservanza del presente Regolamento. 9.2 Gli addetti alla Vigilanza redigono rapporti scritti per ogni violazione. 9.3 Le violazioni più gravi vengono segnalate al Consiglio Consultivo.

Art. 10 – SANZIONI

10.1 La violazione del Regolamento costituisce inadempimento contrattuale. 10.2 Le penali riscosse sono incassate dalla Comunione. 10.3 Le penali previste sono:

• € 35,00 per le violazioni ordinarie;
• € 50,00 per le violazioni relative a golf car e limiti di velocità.

10.4 Le penali devono essere pagate il giorno successivo in Portineria. 10.5 L’obbligo del pagamento grava sul proprietario e sul trasgressore. 10.6 Il personale di Vigilanza può denunciare all’Autorità Giudiziaria i soggetti privi del diritto di accesso. Il presente Regolamento entra in vigore il giorno 01/01/2020.